Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050.
Cụ thể, phạm vi quy hoạch gồm toàn bộ phạm vi hành
chính huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với tổng diện tích 41,078 ha. Với
tính chất là đô thị công nghiệp-cảng, đô thị vệ tinh vùng TP.HCM, có vị
trí quan trọng về giao thông vận tải, an ninh, quốc phòng của vùng kinh
tế trọng điểm phía Nam. Dân số dự báo khoảng 260,000-280,000 người đến
năm 2025, tỷ lệ đô thị hóa khoảng 60-5%. Tầm nhìn đến năm 2035 ước dân
số khoảng 340,000-360,000 người, tỷ lệ đô thị hóa khoảng 62-70%.
Quy
mô đất đến năm 2025 khoảng 8,633 ha đất xây dựng đô thị, trong đó, đất
dân dụng khoảng 1,639 ha (chỉ tiêu 96.4 m2/người). Đến năm 2035 thì đất
xây dựng sẽ tăng lên 12,920 ha, trong đó đất dân dụng sẽ chiếm 2,335 ha
(chỉ tiêu 97.2 m2/người).
Cũng theo chỉ đạo của
Thủ tướng thì đô thị Nhơn Trạch sẽ phát triển theo mô hình tập trung đơn
cực, kết nối liên thông với khu vực đô thị Long Thành bằng tuyến đường
319 kéo dài và hành lang cảnh quan sông Đồng Nai. Khu vực phát triển mật
độ cao gồm toàn bộ vùng đất gò đồi giới hạn bởi các tuyến đường 25A,
hương lộ 19 và đường tỉnh 769. Khu vực hạn chế phát triển, xây dựng mật
độ thấp thuộc vùng đất thấp trũng dọc các sông Đồng Nai, Nhà Bè, Lòng
Tàu, Đồng Tranh, Thị Vải…hạn chế sự ảnh hưởng đến thoát nước trong vùng
và các yếu tố môi trường, biến đổi khí hậu. Duy trì vùng sinh thái nông
nghiệp và bảo tồn vùng rừng ngập mặn.
Ngoài ra,
sẽ phát triển mở rộng từ xã Hiệp Phước (đô thị loại V hiện hữu) và trung
tâm huyện Nhơn Trạch để hình thành khu vực trung taamd đô thị. Mở rộng
khu vực trung tâm đô thị về phía Bắc và phía Đông đến hết ranh giới
huyện Nhơn Trạch, về phía Nam đến đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, về
phía Tây đến đường qua phà Cát Lái đi TP.HCM.
Huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai
Ngoài
ra, phân khu vực phát triển không gian đô thị mới Nhơn Trạch được chia
thành 8 khu vực trong đó có 4 khu vực phát triển đô thị, 3 khu vực phát
triển công nghiệp, cảng và dịch vụ hậu cần cảng, 1 khu vực bảo tồn sinh
thái ngập mặn.
Trong đó, khu vực 1 sẽ là khu vực
trung tâm thuộc các xã Long Tân, Phú Thạnh, Phú Hội và Vĩnh Thạnh. Tổng
diện tích đất khoarg 2,509 ha, trong đó đất xây dựng đô thị khoảng
1,453 ha với tổng dân số 96,800 người. Khu vực 1 sẽ là trung tâm hành
chính-chính trị, văn hóa huyện Nhơn Trạch giai đoạn ngắn hạn. Phát triển
độ thị nén với chức năng chính là nhà ở, thương mại dịch vụ, công viên
cây xanh, ưu tiên xây dựng các khu nhà ở xã hội, các khu đô thị mới trên
tuyến đường 25B, 25C, tạo không gian đô thị lõi làm hạt nhân phát triển
đô thị Nhơn Trạch.
Đối với khu vực 2 được quy
hoạch là dải đô thị vành đai, thuộc các xã Phước An, Long Thọ, Long Tân,
Vĩnh Thạnh, Phú Thạnh, Phú Đông và Đại Phước. Tổng diện tích đất dự
kiến 7,608 ha, trong đó đất xây dựng đô thị khoảng 2,019 ha, tổng dân số
khoảng 92,500 người. Nơi đây sẽ phát triển các khu chức năng gồm trung
tâm hành chính mới, khu trung tâm thương mại dịch vụ, công viên vui chơi
giải trí, khu nhà ở xã hội, khu đô thị mới hiện đại và tiếp tục duy
trì, lấp đầy cụm công nghiệp Vĩnh Thanh – Phú Thạnh.
Khu
vực 3 sẽ là khu dải đô thị ven sông Đồng Nai, thuộc các xã Phước Thiền,
Phú Hội, Long Tân và Hiệp Phước. Tổng diện tích đất khoảng 4,523 ha,
trong đó đất xây đô thị khoảng 2,724 ha, tổng dân số khoảng 56,700
người.
Với khu vực 4 sẽ là khu dân cư hiện hữu
thuộc các xã Phú Hội, Hiệp Phước, Phước Thiền và Long Thọ. Tổng diện
tích đất khoảng 1,911 ha. Trong đó, diện tích đất xây dựng đô thị là 898
ha, tổng dân sô khoảng 83,000-90,000 người.
Khu
vực 5 là khu công nghiệp Nhơn Trạch, thuộc các xã Phước Thiền, Hiệp
Phước, Phú Hội, Long Tân, Phước An, Long Thọ. Tổng diện tích khoảng
3,463 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp khoảng 2,538 ha, gồm các
nhà máy công nghiệp, khu cây xanh cách ly, trung tâm dịch vụ và công
trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, ngoài ra đất cây xanh
cách ly và đất giao thông chiếm khoảng 925 ha.
Khu
vực 6 sẽ là vùng sinh thái ven sông Nhà bè và sông Long Tài thuộc xã
Phú Hữu, Phú Đông, Phước Khánh, Vĩnh Thanh và Phước An. Tổng diện tích
đất 9,238 ha, trong đó đất xây dựng khu dân cư nông thôn khoảng 484-570
ha, dân số khoảng 31,000-38,000 người, đất xây dựng khu công nghiệp Ông
Kèo, khu vực cảng, đất giao thông, đất du lịch sinh thái khoảng 2.276
ha.
Khu vực 7 gồm khu dịch vụ hậu cần cảng và
cảng Phước An thuộc các xã Phước An và Long Thọ. Tổng diện tích khoảng
3,238 ha. Phát triển cảng-hậu cần cảng Phước An gắn với cảng Gò Dầu, Phú
Mỹ (Vũng Tàu), diện tích khoảng 558 ha. Duy trì các vùng đệm bảo vệ
rừng ngập mặn ven sông Thị Vải.
Cuối cùng, khu vực 8 sẽ là vùng bảo tồn rừng ngập mặn thuộc xã Phước An. Tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 8,588 ha.
Bên
cạnh đó, theo chỉ đạo của Thủ tướng thì KCN Nhơn Trạch, Ông Kèo và cụm
công nghiệp Phú Thịnh-Vinh Thanh sẽ được định hướng để lấp đầy với tổng
diện tích 3,460 ha. Xây dựng mới khu du lịch hậu cần cảng Phước An với
diện tích 375 ha và hệ thống cảng sông Nhà Bè với tổng diện tích khoảng
183 ha.
Song song đó, định hướng phát triển các
khu du lịch sinh thái sẽ có diện tích khoảng 1,175 ha; hình thành các
khu đô thị du lịch với diện tích là 1,006 ha tại Đại Phước, Long Tân.
Đồng thời khai thác phát triển du lịch trên sông Đồng Nai, Nhà Bè, Đồng
Tranh kết hơp với du lịch miệt vườn và tham quan rừng ngập mặn.
Ngoài
ra, theo thiết kế đô thị mà Chính phủ phê duyệt thì tại các khu vực
trung tâm đô thị xây dựng mô hình đô thị nén với các công trình hỗn hợp,
mật độ xây dựng khoảng 40-70%, tầng cao trung bình từ 6-8 tầng. Tại khu
vực dải đô thị vành đai mật độ xây dựng khoảng 30-50%, tầng cao trung
bình từ 3-6 tầng (một số công trình điểm nhấn cao trên 20 tầng). Khu vực
dân cư hiện hữu chỉnh trang và dải đô thị ven sông Đồng Nai mật độ xây
dựng khoảng 20-40%, tầng cao trung bình từ 2-3 tầng. Hình thành các
không gian cao tầng, chức năng hỗn hợp dọc tuyến đường chính đô thị như
tuyến 25B, 25C, đường vành đai 3 và giảm dần mật độ cũng như chiều cao
công trình vào các ô phố…
Đối với khu cảng, dịch
vụ cảng, du lịch-đô thị sinh thái khuyến khích phát triển với mật độ từ
15-25%, kiến trúc thấp tầng hài hòa với cảnh quan sông nước. Tăng mật
độ cây xanh và mặt nước, tạo dải cây xanh cách ly khoảng 50-150 m ven
sông, 12-30 m ven các kênh rạch, đảm bảo không ảnh hưởng đến thoát nước
tự nhiên và tạo môi trường cảnh quan sinh thái.
Bên
cạnh đó, quy hoạch hệ thống đường giao thông ở huyện Nhơn Trạch cũng sẽ
là nơi kết nối và đi qua của tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc Nam, tuyến
đường sắt đô thị trên cao Thủ Thiêm-sân bay Long Thành, tuyến đường sắt
liên cảng kết nối các khu công nghiệp…/.
